LA NOSTRA CONSULENZA
CONSULENZA TECNICO-LEGALE
La società TermoAcustica Srls si avvale di tecnici ed avvocati con specifica esperienza nelle problematiche acustiche ed è in grado di offrire consulenza nelle vertenze sia stragiudiziali sia giudiziarie in materia di:
- immissione di rumore nelle abitazioni, ex art. 844 codice civile.
- difetti d'isolamento acustico e termico delle costruzioni.
Nelle azioni giudiziarie per difetti d'isolamento acustico (e anche termico) la società accetta anche di "compartecipare" con il Cliente nell'azione, con un meccanismo in base al quale il corrispettivo per i servizi offerti viene parametrato su una percentuale del risultato, come spiegato più sotto in questa pagina.
LA NOSTRA CONSULENZA PER L'IMMISSIONE DI RUMORE (EX ART. 844 CC)
La società TermoAcustica Srls si avvale di tecnici ed avvocati con specifica esperienza nelle problematiche acustiche ed offre consulenza nelle vertenze sia stragiudiziali sia giudiziarie in materia di immissione di rumore, sia in favore dei soggetti che lamentano le immissioni di rumore, sia in favore dei soggetti che vengono indicati come disturbanti.
Si potrà concordare il pagamento di tutte le prestazioni offerte (consulenza, assistenza, anche tramite tecnici e legali) sulla base di un preventivo, da redigere a seguito di sopralluogo e disamina.
LA NOSTRA CONSULENZA PER I REQUISITI ACUSTICI PASSIVI (DPCM 5/12/97) E L'ISOLAMENTO TERMICO
IN BREVE
La società TermoAcustica Srls si avvale di tecnici ed avvocati esperti,
OFFRE CONSULENZA
nelle vertenze in materia d'isolamento acustico e termico, sia stragiudiziali sia giudiziarie.
Si potrà concordare il pagamento di tutte le prestazioni offerte (consulenza, assistenza, anche tramite tecnici e legali):
- sulla base di un preventivo, da redigere a seguito di sopralluogo e disamina (che verranno eseguiti gratuitamente), oppure
- in base ad un percentuale calcolata sul risultato ottenuto (secondo uno schema "all'americana", del tipo "quota-lite").
E' quindi possibile far eseguire sul tuo immobile una preventiva perizia per verificare se esso è ben isolato e:
- se durante le misurazioni dell'isolamento acustico e termico i tecnici si renderanno conto che la tua casa rispetta i requisiti di legge, si interromperà l'accertamento e per il lavoro svolto non dovrai pagare nulla.
- se, invece, la tua casa non ha i requisiti di legge, per la gestione della vertenza contro i soggetti responsabili: potrai pattuire per iscritto con la società un compenso sulla base di uno dei due metodi sopra indicati.
NB: l'esame della vicenda rispetto ai possibili soggetti responsabili comprenderà la:
- posizione del venditore, responsabile per 1 anno;
- posizione del costruttore, responsabile per 10 anni;
- posizione di eventuali compagnie assicurative (ad es. polizza decennale);
- posizione dei professionisti (progettisti, direttori lavori, ecc.), coinvolti nella costruzione, al fine di verificare se hanno correttamente operato, responsabili per 10 anni.
Per una migliore comprensione delle diverse responsabilità, ti invitiamo a leggere la pagina Le figure responsabili.
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Per maggiori informazioni:
Società TermoAcustica Srls
Via Giuseppe Parini n. 9
20121 Milano
cellulare: 392 1576288
e-mail: termoacustica2015@gmail.com
P. Iva 08986430968
Iscriz. REA MI - 2060922
IN DETTAGLIO
In casa propria (ma anche in un ufficio) tutti vogliamo essere protetti sia dal rumore sia dal clima freddo o caldo. Spesso, però, chi ha comperato casa in una nuova costruzione e vi va ad abitare si accorge di essere disturbato dalle voci dei vicini, dal rumore del traffico, dal camminare e dal trascinamento di sedie del piano di sopra oppure avverte un freddo eccessivo.
La prima reazione è di attribuire l'eccessivo rumore alla maleducazione del vicino, oppure di chiedersi se si è noi stessi troppo sensibili, dando per scontato che l'isolamento acustico sia rispondente "alla normativa vigente".
Solo in un secondo tempo, quando si conoscono i nuovi vicini/condomini e conversando si viene a sapere che anche gli altri lamentano il rumore, sorge il dubbio che il rumore sia dovuto allo scarso isolamento acustico dei muri.
Analogamente, quando qualcuno ha freddo in casa propria egli si domanda se è lui ad essere freddoloso o se, invece, è l'isolamento termico ad essere insufficiente.
Per il disturbato, dal rumore o dal freddo, però, non è facile dare risposta alla domanda se l'isolamento dei muri è veramente insufficiente o se è lui ad avere pretese eccessive.
A questo punto occorre che un professionista misuri l'isolamento acustico e/o l'isolamento termico dell'edificio e ne confronti i risultati con i requisiti di legge.
Gli edifici di nuova costruzione devono avere i requisiti di isolamento acustico prescritti, principalmente, dal DPCM 5/12/1997,"Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici" e devono anche avere i requisiti di isolamento termico prescritti dal D.Lgs 29/12/06 n. 311, "Disposizioni … relativa al rendimento energetico nell'edilizia".
Questi requisiti sono:
- l'isolamento acustico e l'isolamento termico della facciata
- il fonoisolamento del muro perimetrale e della soletta
- l'isolamento al calpestio (cioè degli urti sul pavimento)
- e il rumore prodotto da ascensori, bagni, scarichi idraulici, riscaldamento, condizionatori, tapparelle elettriche, ecc..
Un buon isolamento termico favorisce una migliore qualità abitativa e garantisce:
- clima confortevole negli ambienti interni,
- riduzione delle spese di riscaldamento,
- assenza di umidità e di muffe, ecc.
Quando il professionista accerta che l'isolamento acustico o termico non risponde ai requisiti stabiliti dai citati decreti, significa che l'immobile ha un vizio o difetto e che l'acquirente può chiedere il risarcimento del danno. Infatti, la casa ha valore inferiore al prezzo pagato e per di più con potenziale danno alla salute per lo stress da rumore (difficoltà a prendere sonno, difficoltà di concentrazione e di apprendimento, affaticamento) o per il freddo.
La riduzione di valore dell'immobile è proporzionale alla gravità dei vizi e l'ammontare del danno può essere anche consistente.
Chi vuole acquistare casa, prima di rogitare, dovrebbe prestare particolare attenzione ai potenziali vizi occulti, sia acustici sia termici, per poter eventualmente chiedere una riduzione del prezzo d'acquisto.
Se, invece, la scoperta del vizio occulto avviene dopo il rogito, dal momento che "Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore" (art. 1490 codice civile), bisogna denunciare il vizio per ottenere un risarcimento.
ATTENZIONE: I tempi per denunciare la scoperta e per far valere i propri diritti sono brevi. E' opportuno farsi assistere da professionisti per non incorrere in decadenze e prescrizioni.
Iniziare un contenzioso giudiziario per far valere i propri diritti, il cui esito è comunque sempre aleatorio, può essere economicamente impegnativo e – proprio per questo motivo – la società TermoAcustica Srls offre la possibilità di concordare un compenso a quota-lite.
La società TermoAcustica Srls
OFFRE CONSULENZA
nelle vertenze in materia d'isolamento acustico e termico, sia stragiudiziali sia giudiziarie.
Si potrà concordare con il cliente il pagamento delle prestazioni professionali:
- secondo un preventivo,
oppure - secondo quota-lite
Se, durante le misurazioni dell'isolamento acustico o termico, i tecnici si renderanno conto che la tua casa rispetta i requisiti di legge, si interromperà l'accertamento e per il lavoro svolto non dovrai pagare nulla.
Se, invece, la tua casa non ha i requisiti di legge, per la controversia giudiziaria contro il venditore o il costruttore potrai pattuire per iscritto con la società TermoAcustica Srls un compenso sulla base di uno dei due metodi sopra indicati.
Nota: spiegare tutti gli aspetti per iscritto è difficile. Molto più semplice è avere un incontro durante il quale si possa spiegare a voce come si lavora a " quota-lite" e si possa leggere il contratto di conferimento del mandato, senza che ciò comporti alcun obbligo.
Se questa proposta ti interessa contattaci:
Società TermoAcustica Srls
Via Giuseppe Parini n. 9
20121 Milano
cellulare: 392 1576288
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